Un condominio (o condo) es un régimen de propiedad en el cual un edificio o un grupo de edificios se divide en múltiples unidades que son propiedad de individuos independientes, o bien son propiedad común con derechos exclusivos de ocupación para cada propietario. En este sistema, las unidades individuales están rodeadas por áreas comunes que son propiedad conjunta y gestionadas por los propietarios de las unidades.
Tipos de Condominios
Aunque comúnmente se asocian con edificios de apartamentos, el término condominio puede aplicarse a diversas estructuras:
- Condominios de estilo casa en hilera: Unidades que abren directamente al exterior y no están apiladas.
- Condominios independientes: Parecen casas unifamiliares, pero los jardines, los exteriores del edificio y las calles, así como las instalaciones recreativas (como piscinas, canchas de tenis o campos de golf), son propiedad conjunta y mantenidos por una asociación comunitaria.
- Condominios comerciales: Muchos centros comerciales son condominios comerciales donde los locales comerciales y de oficinas son propiedad de las empresas que los ocupan, mientras que las áreas comunes del centro comercial son propiedad colectiva de todas las entidades comerciales.
Diferencias entre Condominio y Apartamento
En algunas regiones, el término "apartamento" se usa para referirse a unidades tanto alquiladas como propias. Sin embargo, en otros países, un apartamento se refiere específicamente a unidades que son arrendadas por inquilinos, а mientras que un condominio se refiere a unidades que son propiedad absoluta de los propietario, quienes también poseen colectivamente las áreas comunes.
Áreas Comunes y Gestión
Las áreas comunes pueden incluir el exterior del edificio, el techo, los pasillos, las escaleras, lavanderías comunes, así como servicios públicos y comodidades como el sistema de HVAC y los ascensores. Estas áreas y servicios son gestionados colectivamente por los propietarios a través de una asociación, como una asociación de propietarios (HOA por sus siglas en inglés) o su equivalente.
Historia y Etimología
Los estudiosos han rastreado el uso más antiguo conocido de la forma de tenencia de condominio hasta un documento de Babilonia del siglo I. La palabra condominio se origina en el latín.